歲寒知鬆柏

近期不少銀行陸續推動「限貸令」，讓部分房貸新戶感到無力又害怕。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書表示，這項禁令將對房市帶來顯著影響，包含央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲。他直言各國趨勢皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族恐怕要迎來「痛苦的日子」。

何世昌分析，現在國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少，就算表面上還有，但也不一定會收件。雖然近期房貸利率攀升，但民眾申貸仍舊踴躍，說明買房者最在乎的是順利取得房貸，利率是其次。房貸利率大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。

何世昌接著指出，房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。如果首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋而改買預售屋。另針對換屋族，何世昌認為，有的換屋族買新房前後，會把舊屋賣掉。不過，現在換屋族面臨「舊屋利率低、新購房屋利率高」的情況，可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。

何世昌強調，各國租金上漲與利率都具有高度關聯性，台灣也不會是例外，接下來租屋族將迎來痛苦的日子。不過他也坦言，自己說的不見得100%正確。

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